30.01
22:13
Что лучше: купить готовый дом или построить самому?
Необходимость приобретения собственного жилья возникает у каждого человека. Люди, которые устали от большого города, его суеты и густой населенности, все чаще интересуются недвижимостью за городом. В этом случае возникает очевидный вопрос: что лучше, построить дом или купить новый. Конечно, прежде чем принять решение, нужно четко разобраться в особенностях каждой стороны, учесть плюсы и минусы, оценить финансовые перспективы.
Приобрести новый дом или выбрать готовый после другого собственника
Раздумывая над тем, построить дом или купить, обратите внимание, что на рынке готового жилья доступно два варианта: приобрести недвижимость, которая уже имела хозяина, или ту, в которой еще никто не жил. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.
Рынок вторичного загородного жилья
Покупая дома, в котором уже кто-то жил, нужна комплексная и грамотная оценка объекта. Большинство экспертов, рассуждая о том, что лучше, купить готовый дом или построить самому, выделяют следующие плюсы загородной вторички:
Потенциальный покупатель видит, что хочет приобрести, и может визуально оценить недвижимость.
Цена вторичной загородной недвижимости обычно финансово выгоднее нового жилья или организации строительства на пустом участке земли.
Земельный участок уже обработан, можно подобрать вариант с высаженными растениями.
Документы оформлены, будущему собственнику нужно только убедиться в их юридической правильности и в соответствии с действующим законодательством переоформить в свою собственность.
Решая, построить дом самому или купить новый, не стоит игнорировать и минусы от покупки вторичного загородного жилья. Большинство из них наблюдаются после того, как новые владельцы заселяются и начинают жить в доме. Чаще всего проблемы возникают из-за несовершенства коммуникаций, например:
нехватка воды;
сбои в работе насоса;
сбои в отоплении;
плохая работа электросети и т.п.
Поэтому нужно заранее проверить отопительную систему, и делать это нужно только зимой. Также следует оценить состояние электропроводки, так как не каждая система выдерживает нагрузку от работы современной бытовой техники. Оценивая, что лучше, купить дом или построить, обратите внимание, что старая постройка всегда имеет какой-то процент износа, чем больше, тем хуже условия проживания. Кроме того, порой в домах очень старой постройки удобства могут располагаться на улице. Чтобы перенести их внутрь, нужно делать перепланировку, а она может обойтись недешево.
На актуальный вопрос: “дом купить или построить”, сложно ответить однозначно, в данном случае вторичное жилье поможет сэкономить, но в будущем, возможно, придется делать значительные вложения, чтобы привести все постройки на участке в надлежащий вид.
Новый дом под ключ
Определяя, что выгоднее, построить дом или купить, некоторые приходят к выводу, что готовое новое строение лучше, тем более когда позволяет бюджет. По сравнению со вторичным вариантом, такая недвижимость имеет больше преимуществ. Также приобретение будет выгодным на фоне строительства “с нуля”. Основной недостаток нового дома — цена, которая оправдывается тем, что недвижимость уже готова к эксплуатации. Другие недостатки:
Невозможность изменить планировку. Разумеется, можно переставить какие-то перегородки или сделать дополнительные входы/выходы, но в этом обычно нет необходимости, так как люди покупают жилье под ключ. Можно сделать поверхностную отделку внутри дома.
Отсутствие контроля качества выполненных работ. Предлагая готовую работу, сложно определить, насколько качественно строитель выложил стены, надежен ли фундамент, электропроводка и прочие технические нюансы. Чтобы исключить сбои в работе коммуникаций, подтопляемость в весенний период и прочие неприятные явления, просите у строителя гарантии на объект.
Для понимания того, что выгоднее, построить дом или купить новый, рассмотрим достоинства новой загородной недвижимости, их гораздо больше, чем недостатков:
В доме можно жить сразу после оформления покупки или после ремонта.
Все коммуникации в новом состоянии.
Земельный участок готов к эксплуатации — можно осуществлять посадки и другие работы.
Документы на собственность готовы. Поскольку строение новое, паспорта оформлены в соответствии с действующим законодательством.
Нет дискомфорта на фоне того, что в доме кто-то уже жил.
Если вы исключаете вариант построить дом, купить готовую постройку в данном случае выгодно, так как не нужно думать об организации строительства. Достаточно внести мелкие коррективы для повышения комфортности и благоустроить территорию на свой вкус.
Приобрести новый дом или выбрать готовый после другого собственника
Раздумывая над тем, построить дом или купить, обратите внимание, что на рынке готового жилья доступно два варианта: приобрести недвижимость, которая уже имела хозяина, или ту, в которой еще никто не жил. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.
Рынок вторичного загородного жилья
Покупая дома, в котором уже кто-то жил, нужна комплексная и грамотная оценка объекта. Большинство экспертов, рассуждая о том, что лучше, купить готовый дом или построить самому, выделяют следующие плюсы загородной вторички:
Потенциальный покупатель видит, что хочет приобрести, и может визуально оценить недвижимость.
Цена вторичной загородной недвижимости обычно финансово выгоднее нового жилья или организации строительства на пустом участке земли.
Земельный участок уже обработан, можно подобрать вариант с высаженными растениями.
Документы оформлены, будущему собственнику нужно только убедиться в их юридической правильности и в соответствии с действующим законодательством переоформить в свою собственность.
Решая, построить дом самому или купить новый, не стоит игнорировать и минусы от покупки вторичного загородного жилья. Большинство из них наблюдаются после того, как новые владельцы заселяются и начинают жить в доме. Чаще всего проблемы возникают из-за несовершенства коммуникаций, например:
нехватка воды;
сбои в работе насоса;
сбои в отоплении;
плохая работа электросети и т.п.
Поэтому нужно заранее проверить отопительную систему, и делать это нужно только зимой. Также следует оценить состояние электропроводки, так как не каждая система выдерживает нагрузку от работы современной бытовой техники. Оценивая, что лучше, купить дом или построить, обратите внимание, что старая постройка всегда имеет какой-то процент износа, чем больше, тем хуже условия проживания. Кроме того, порой в домах очень старой постройки удобства могут располагаться на улице. Чтобы перенести их внутрь, нужно делать перепланировку, а она может обойтись недешево.
На актуальный вопрос: “дом купить или построить”, сложно ответить однозначно, в данном случае вторичное жилье поможет сэкономить, но в будущем, возможно, придется делать значительные вложения, чтобы привести все постройки на участке в надлежащий вид.
Новый дом под ключ
Определяя, что выгоднее, построить дом или купить, некоторые приходят к выводу, что готовое новое строение лучше, тем более когда позволяет бюджет. По сравнению со вторичным вариантом, такая недвижимость имеет больше преимуществ. Также приобретение будет выгодным на фоне строительства “с нуля”. Основной недостаток нового дома — цена, которая оправдывается тем, что недвижимость уже готова к эксплуатации. Другие недостатки:
Невозможность изменить планировку. Разумеется, можно переставить какие-то перегородки или сделать дополнительные входы/выходы, но в этом обычно нет необходимости, так как люди покупают жилье под ключ. Можно сделать поверхностную отделку внутри дома.
Отсутствие контроля качества выполненных работ. Предлагая готовую работу, сложно определить, насколько качественно строитель выложил стены, надежен ли фундамент, электропроводка и прочие технические нюансы. Чтобы исключить сбои в работе коммуникаций, подтопляемость в весенний период и прочие неприятные явления, просите у строителя гарантии на объект.
Для понимания того, что выгоднее, построить дом или купить новый, рассмотрим достоинства новой загородной недвижимости, их гораздо больше, чем недостатков:
В доме можно жить сразу после оформления покупки или после ремонта.
Все коммуникации в новом состоянии.
Земельный участок готов к эксплуатации — можно осуществлять посадки и другие работы.
Документы на собственность готовы. Поскольку строение новое, паспорта оформлены в соответствии с действующим законодательством.
Нет дискомфорта на фоне того, что в доме кто-то уже жил.
Если вы исключаете вариант построить дом, купить готовую постройку в данном случае выгодно, так как не нужно думать об организации строительства. Достаточно внести мелкие коррективы для повышения комфортности и благоустроить территорию на свой вкус.
→ Что лучше: купить готовый дом или построить самому?