30.01
23:35
КВАРТИРЫ, ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ
Что делать?
Это далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель. Как этого избежать? Можно обратиться к надежному риелтору или агентству недвижимости, а можно самостоятельно проверить все нужные нюансы.
Сам продавец обязан представить такие документы, как: паспорт, идентификационный код (ИНН), правоустанавливающие документы, техпаспорт помещения. Если продавец действует по доверенности, необходимо удостовериться в том, что она действительна. Если среди собственников значатся несовершеннолетние, нужно ознакомиться с их документами (свидетельства о рождении или паспорта) и разрешением органов опеки и попечительства. Разрешение от этих органов нужно и в том случае, если среди собственников значится недееспособный гражданин.
Нужно также убедиться в наличии у продавца таких документов, как свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости (если продавец присутствует при заключении сделки один) или же свидетельство о смерти супруга/супруги. Такие документы не нужны, если недвижимость получена владельцем по наследству или приобретена до брака.
Продавец должен предоставить и документ из ЖЭКа (ОСББ), в котором обозначены все зарегистрированные лица, а также экспертную оценку жилья. Важно точно знать, что у владельца нет долгов по коммунальным платежам, за потребленный газ и электроэнергию.
Проверяя документы, убедитесь в том, что во всех бланках отсутствуют ошибки, верно указаны данные владельцев, адрес жилья. Удостоверьтесь в том, что не было изменено название улицы, а никто из владельцев не поменял фамилию (или – что встречается реже – имя или отчество).
Техпаспорт поможет определить, была ли сделана в помещении перепланировка. Если была, необходимо потребовать документы, удостоверяющие тот факт, что перепланировка узаконена.
Это далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель. Как этого избежать? Можно обратиться к надежному риелтору или агентству недвижимости, а можно самостоятельно проверить все нужные нюансы.
Сам продавец обязан представить такие документы, как: паспорт, идентификационный код (ИНН), правоустанавливающие документы, техпаспорт помещения. Если продавец действует по доверенности, необходимо удостовериться в том, что она действительна. Если среди собственников значатся несовершеннолетние, нужно ознакомиться с их документами (свидетельства о рождении или паспорта) и разрешением органов опеки и попечительства. Разрешение от этих органов нужно и в том случае, если среди собственников значится недееспособный гражданин.
Нужно также убедиться в наличии у продавца таких документов, как свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости (если продавец присутствует при заключении сделки один) или же свидетельство о смерти супруга/супруги. Такие документы не нужны, если недвижимость получена владельцем по наследству или приобретена до брака.
Продавец должен предоставить и документ из ЖЭКа (ОСББ), в котором обозначены все зарегистрированные лица, а также экспертную оценку жилья. Важно точно знать, что у владельца нет долгов по коммунальным платежам, за потребленный газ и электроэнергию.
Проверяя документы, убедитесь в том, что во всех бланках отсутствуют ошибки, верно указаны данные владельцев, адрес жилья. Удостоверьтесь в том, что не было изменено название улицы, а никто из владельцев не поменял фамилию (или – что встречается реже – имя или отчество).
Техпаспорт поможет определить, была ли сделана в помещении перепланировка. Если была, необходимо потребовать документы, удостоверяющие тот факт, что перепланировка узаконена.
→ КВАРТИРЫ, ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ
